Опубликовано

Кредитование недвижимости

Мы уверены, что с помощью нашей компании  Вы решите все свои проблемы, связанные со срочным кредитованием недвижимости в Москве и Московской области. Мы работаем 7 дней в неделю, по телефону дежурный менеджер на связи круглосуточно.

Мы в отличие от многих кредитных брокеров сотрудничаем с большим количеством банков и ипотечных фондов, поэтому список предложений будет достаточно широким, Вам останется только сделать выбор, исходя из наших рекомендаций и ваших условий. Выбор за Вами Вы заказчик, а мы исполнители.

Мы не требуем от Вас официальных справок о доходах и с работы, трудовых книжек, нас не интересует Ваша кредитная история. Читать далее «Кредитование недвижимости»

Опубликовано

Что такое кредит?

Кредит — предоставление денег или товаров в долг на условиях возвратности и, как правило, с уплатой процентов. Кредит дает Вам возможность не накапливать необходимую на покупку сумму годами, а практически немедленно получить то, в чем Вы нуждаетесь — квартиру, автомобиль, мебель, одежду. Также, вы можете отремонтировать в кредит свой дом или получить образование.

Кредит выдается финансовой организацией: банком, кредитным союзом, сберегательной ассоциацией, ипотечным банком, независимым кредитным брокером. Кредиты закрепляются юридически обязательным к исполнению договором, подписываемым двумя сторонами — заемщиком (Вами) и банком-кредитором.

Банк всегда берет плату за пользование кредитом — проценты по кредиту. Проценты по кредитам зависят от множества различных экономических и политических факторов, и могут быть разными у различных банков. Читать далее «Что такое кредит?»

Опубликовано

Земельная ипотека

Если вы решили приобрести землю в кредит, то такую услугу сможете получить не во всех банках. В отличие от приобретения жилья, получить кредит на приобретение земли намного сложнее. В первую очередь, процентная ставка на землю намного выше, чем на квартиру. Первоначальный платеж при покупке участка превышает взнос на квартиру в два раза. Более того, приобретение земли под сельское хозяйство или в населенном районе будет еще возможно, но в покупке, скажем, водной зоны, вам могут отказать. Т.е. банки откажутся предоставлять кредит на покупку подобной территории.

Большинство банков рассматривают участки земли, как неликвидные, соответственно, предоставления ипотечного кредита на участки – более рискованные, чем квартиры. Читать далее «Земельная ипотека»

Опубликовано

Ипотечные кредиты: в рублях или долларах

Кредиты в Москве предпочтительно берутся в долларах, а в областях – в рублях. В процентном соотношении это можно выразить как 15% к 60%. На сегодняшний день заемщики, которые брали кредит в долларах, имеют гораздо выгоднее положение, чем те, которые выбрали ипотечный кредит в рублях. Существует определенное правило при получении кредита – брать в той валюте, в которой зарабатываешь. Хотя, если курс доллара будет также продолжать падать, долларовый кредит окажется еще привлекательнее.

После того, как примется решение о выбранной валюте кредита, необходимо разобраться с процентной ставкой. Если процентная ставка по валютному кредиту разнится с рублевым минимум на 1,5%, то только в этом случае имеет смысл брать валютный кредит.

Несмотря на все доводы и опыт специалистов, ипотека в долларах имеет риск дефолта, такого, какой был в 1998 году. Зато кредит в рублях гарантирует стабильность в определенном смысле, но отсутствие экономии. Следовательно, однозначно выбирать ту или иную валюту нельзя. Практически в обеих ситуациях равно плюсов и минусов, и подходить к выбору следует индивидуально. Читать далее «Ипотечные кредиты: в рублях или долларах»

Опубликовано

Ипотека в Московской области

В связи с ужесточением правил получения ипотечного кредита, банки настолько долго проверяют каждого клиента, что квартиру купить практически не удается – либо она оказывается проданной, либо становится дороже. Соответственно, спрос растет на загородную недвижимость – и дешевле, и оформить кредит проще и быстрее.

Актуальность загородной ипотеки обусловлена именно ценами на недвижимость. Скорость оформления ипотеки не равно скорости роста цен в Москве, поэтому кредит, полученный большим трудом, оказывается практически не нужным.

Первичный рынок подмосковной недвижимости стоит немногим больше 2000 долларов за квадратный метр. Это значительно ниже, чем в городе. Однако, чем ближе новостройки к Москве, тем, соответственно, дороже квадраты – от 2500 долларов до 4100. Более того, размер ежемесячной выплаты также очень сильно отличается при покупке загородной недвижимости. Красногорск, Домодедово и Балашиха по ценам являются наиболее оптимальными на сегодняшний день. За прошлый год динамика роста цен на недвижимость оказалась самой высокой, значит, эти регионы особо привлекательны для вкладывания средств. Читать далее «Ипотека в Московской области»

Опубликовано

Длинные ипотечные кредиты

Наблюдается тенденция к тому, что люди все больше предпочитают брать ипотечные кредиты в банках на долгий срок, в частности – на 25 лет. Кредитный брокер   проводит ежемесячный анализ средних ставок по ипотечному кредиту.

За текущий год на жилую недвижимость в Москве процент получения долгосрочных кредитов несколько вырос. Данный факт связан со значительным ростом цен на недвижимость, в том числе и на жилую.

Программы кредитования сроком на 10-15 лет все еще пользуются популярностью, но с тенденцией к спаду. Впрочем, ипотека, при всей ее относительной недоступности, остается единственным возможным способом приобрести жилье в свою собственность. При постоянном росте цен на недвижимость, ужесточении банковских требований к получению кредита, желающие приобрести жилье предпочитают долгосрочные кредиты – на 25 лет. Так, заемщику предоставляется возможность получить вполне доступные суммы ежемесячного взноса. Читать далее «Длинные ипотечные кредиты»

Опубликовано

Ипотечные кредиты на новостройки

Если смотреть с одной стороны, то строящуюся квартиру купить можно намного дешевле, квартира будет юридически чистой, но не всё так просто, это хорошо при тех условиях, если квартира будет построена. И именно по этому на покупку построенной квартиры намного легче оформить кредит, чем на покупку только строящейся.

Сейчас банки готовы дать кредиты на новостройки, это потому, что квартиры строятся в огромном темпе и сдаются вовремя. А готовые квартиры быстро уходят на рынке, поэтому даже с нужной суммой на руках трудно подобрать уже готовый вариант. Но в кредит квартиру то же купить не так то просто, пока будет идти оформление ипотеки, квартиры поднимутся в цене или квартиру перехватят граждане с наличными уже на руках.

Как уже было сказано, банки готовы выдать кредит на «новостройки», но выдача такой ипотеки составляет примерно 10%. Но есть такие банки, которые готовы сделать эту услугу главной, и их процент по выдаче ипотечного кредита составляет уже 80% . Читать далее «Ипотечные кредиты на новостройки»

Опубликовано

Кредиты под залог недвижимости

Кредитование под залог недвижимости сейчас является популярным инструментом получения денежных сумм в различных валютах как физическими, так и юридическими лицами. Эти деньги заемщик может потратить на приобретение объектов, которые не удовлетворяют требованиям банков, либо на личные цели.

В отличие от потребительского кредита, размер «кредита под залог» не имеет верхней границы, а нижняя колеблется около 20 тыс. долларов.

Приведем примеры, когда целесообразно использовать залог имущества:

— покупка квартиры в новом доме, который не прошел аккредитацию (не одобрен) в ипотечном банке,
— покупка земельного участка, в том числе, если не устраивают программы кредитования земли,
— приобретение коммерческой недвижимости,
— строительство дома/коттеджа в «не аккредитованном» поселке,
— получение существенных денежных сумм на личные цели, например обучение, ремонт и т.д. Читать далее «Кредиты под залог недвижимости»

Опубликовано

Ипотечные брокеры и банки

Если Америка и Европа сопровождает брокерскими услугами практически больше половины сделок, то в России эти услуги только начинают приживаться. Брокер осуществляет полноценную поддержку на всем пути совершения сделки – оценка возможностей получения кредита, выбор оптимального банка, сбор документов на недвижимость, а также сопровождение клиента в страховой и оценочной компании.

Ипотечные брокеры необходимы обеим сторонам. Хотя банк нуждается в брокере больше – как в дополнительном способе продаж реальным клиентам, причем, при этом не нужно нагружать свой персонал или брать дополнительный. Если ипотечный брокер умеет быстро и качественно подготовить клиента к получению кредита, значит, тем больше брокер будет востребован в банке. Кстати, банки же и платят брокерам комиссию, намного приличнее, чем сами клиенты. Читать далее «Ипотечные брокеры и банки»

Опубликовано

Рефинансирование (перекредитование)

О рефинансировании в России знает практически каждый человек, который хотя бы один раз в жизни брал или пытался взять ипотечный кредит. Рефинансирование еще называют перекредитованием. Называется по-разному, и смысл рефинансирования может быть разным. Перекредитование – это когда заемщик, у которого уже есть кредит в каком-то банке, берет новый кредит в другом банке, с целью погасить первый. В чем выгода такого процесса?

Не смотря на то, что ставки неумолимо повышаются, все еще есть огромные шансы рефинансировать кредит по более выгодным условиям, благодаря тому, что теперь клиент, уже обладающий положительной кредитной историей, может быть рассмотрен в самых престижных банках, где вы у него есть возможность понизить процентную ставку по кредиту, уменьшить ежемесячный платеж или даже заработать деньги на своем старом кредите. Читать далее «Рефинансирование (перекредитование)»