Если смотреть с одной стороны, то строящуюся квартиру купить можно намного дешевле, квартира будет юридически чистой, но не всё так просто, это хорошо при тех условиях, если квартира будет построена. И именно по этому на покупку построенной квартиры намного легче оформить кредит, чем на покупку только строящейся.
Сейчас банки готовы дать кредиты на новостройки, это потому, что квартиры строятся в огромном темпе и сдаются вовремя. А готовые квартиры быстро уходят на рынке, поэтому даже с нужной суммой на руках трудно подобрать уже готовый вариант. Но в кредит квартиру то же купить не так то просто, пока будет идти оформление ипотеки, квартиры поднимутся в цене или квартиру перехватят граждане с наличными уже на руках.
Как уже было сказано, банки готовы выдать кредит на «новостройки», но выдача такой ипотеки составляет примерно 10%. Но есть такие банки, которые готовы сделать эту услугу главной, и их процент по выдаче ипотечного кредита составляет уже 80% .
Большинство граждан приобретают квартиру в «новостройках» не используя кредит. Да данном секторе недвижимости ипотечное кредитование только начинает набирать обороты.
Самым важным преимуществом строящегося жилья является наиболее низкая стоимость одного квадратного метра, чем готового жилья. И ёщё, если вкладывать деньги в строящийся объект, то в завершении у покупателя может оказаться большая сумма на руках при его продаже. Так как «первички» намного дороже, чем «вторички». Но это и понятно, ведь намного комфортней жить в современной квартире с модной планировкой.
Поэтому очень выгодно купить квартиру тогда, когда она видна только на плане, а на месте где будет построен объект, располагается пока котлован. Но как уже было сказано не каждый банк идёт на оформление ипотечного кредита на такого рода недвижимость. Некоторые банки начинают выдачу кредитов только после того, как будет построен первый этаж, к ним относится МДМ-банк.
Уже на протяжении многих лет выдача кредитов для строящегося жилья считается далеко не безопасной процедурой для банка. Квартира оформляется только при завершении постройки, а банк имеет право только на квартиру в случае не уплаты. Поэтому банки стараются увеличить процентную ставку, тем самым, обезопасив себя от возможного риска. Но как только квартира будет оформлена, ставка по кредиту немедленно снизится.
Регистрация квартиры производится спустя 3-6 месяцев после её сдачи. Документы отправляются в территориальный орган управления Федеральной регистрационной службы. Чем быстрее квартира будет оформлена, тем скорее понизится процентная ставка по выплате кредита. Но не стоит торопится оформлять квартиру в «недостройке», так вероятность недоделок очень велика. Но быстрота оформления зависит от быстроты строительства, а она в свою очередь от планировки дома. Всё зависит от того панельный дом или монолитный. На постройку первого уйдёт где-то год, а для возведения второго потребуется несколько лет.
Самым главным риском является то, что застройщик может остановить строительство на неопределённый срок или вообще прекратить его. Поэтому покупать квартиру в кредит необходимо в том случае если банк и застройщик являются партнёрами. Поэтому иногда не совпадения желания приобрести квартиру у определённого застройщика и оформления кредита в определённом банке ни к чему не приводят, так банки хотят работать только с проверенными компаниями.
Прежде чем выбрать застройщика, не имеющего аккредитации с каким-либо банком, необходимо проверить его репутацию, реализационные проекты, договора и т.д.
Свои рекомендации даёт руководитель «МИАН- агентство недвижимости Владимир Мильдзихов. Он говорит о том, что при оформлении документов первым требованием должно быть завершёние объекта на 50 % на момент сделки, застройщик должен быть на рынке недвижимости не менее трёх лет, завершённых проектов должно быть не менее пяти, и вы в праве потребовать любые документы на построенные объекты.
Пока буде идти процесс аккредитации, а это займёт как минимум один месяц, заёмщик в праве потребовать у застройщика документы на землю, строительство, документы строительной компании.
Из-за схем продаж, которые предлагают застройщики, появляется неразбериха в кредитовании. Банки отдают предпочтение договору инвестирования. А некоторые вообще отказываются работать по, такого рода схеме. Но застройщики предпочитают использовать другие принципы, в то время как банки считают их более рискованными.