Метка: Ипотека

В связи с ужесточением правил получения ипотечного кредита, банки настолько долго проверяют каждого клиента, что квартиру купить практически не удается – либо она оказывается проданной, либо становится дороже. Соответственно, спрос растет на загородную недвижимость – и дешевле, и оформить кредит проще и быстрее.

Актуальность загородной ипотеки обусловлена именно ценами на недвижимость. Скорость оформления ипотеки не равно скорости роста цен в Москве, поэтому кредит, полученный большим трудом, оказывается практически не нужным.

Первичный рынок подмосковной недвижимости стоит немногим больше 2000 долларов за квадратный метр. Это значительно ниже, чем в городе. Однако, чем ближе новостройки к Москве, тем, соответственно, дороже квадраты – от 2500 долларов до 4100. Более того, размер ежемесячной выплаты также очень сильно отличается при покупке загородной недвижимости. Красногорск, Домодедово и Балашиха по ценам являются наиболее оптимальными на сегодняшний день. За прошлый год динамика роста цен на недвижимость оказалась самой высокой, значит, эти регионы особо привлекательны для вкладывания средств. Читать далее «Ипотека в Московской области»

Итак, статистика показывает, что в основном заемщики, которые взяли кредиты на 15-20 лет, могут их покрыть за 5-7 лет. При этом, сознательно предпочитают более долгий кредит. Так, получается, что ежемесячные платежи не такие высокие. К примеру, Менеджер кондитерской компании получил кредит в 100 000 долларов США на 15 лет, но за два года сумел погасить практически половину суммы.

Генеральный Директор «Фосборн хоум» – Василий Белов считает, что рост цен на недвижимость вынудит граждан рассчитываться с кредиторской задолженностью в столице в течение 8-9 лет. Что касается регионов – то на погашение кредита потребуется 10-11 лет. Поэтому, при получение ипотечного кредита, важно выбирать банк, продумав тщательно условия досрочного погашения.

Банкам получать деньги досрочно неудобно. Это лишает их доходности. Досрочные погашения ограничивают банкам доходность и становятся невыгодными. Поэтому банка страхуются штрафами и другими мораториями. К примеру, некоторые банки не смогут принять у заемщика сумму, превышающую установленной банком, в первые месяцы. При этом сроки моратория устанавливаются банком индивидуально и они могут колебать от 3 месяцев до 1 года или более. Читать далее «Досрочное погашение ипотеки»

Сегодня любая семья, в которой рождается второй или более ребенок, имеет право на получение одноразовой целевой помощи от государства в размере 387,6 тыс. рублей. Деньги можно потратить на оплату образование ребенка, отложить на дополнительную пенсию матери либо направить на приобретение жилья.

По информации Пенсионного фонда РФ, чаще всего распорядители средств материнского капитала за счет средств сертификата гасят ипотечные кредиты. Общая сумма ипотеки, профинансированной за счет материнского капитала, с начала действия программы составила 218 млрд. рублей. Таким образом, своим правом направить государственную помощь на улучшение жилищных условий и финансирование ипотеки воспользовались 678 тыс. российских семей.

По информации  только за прошлый год на улучшение жилищных условий заемщиков, имеющих право на получение материнского капитала, было направлено 58 млрд. рублей. Читать далее «Финансирование ипотеки»

Зачастую идеи о таунхаусах и связывают с прогнозами не существования более доступных кредитов на жилье. Но мнения экспертов здесь расходятся.

Еще одно мнение базируется на продолжении роста популярности таунхаусов. Мысль о том, что у вас будет три собственных этажа, согревает многих, подобное жилье сможет заменить квартиру в черте города.

Конечно, ипотечное строительство основывается не только на строительстве таунхаусов. Так же осуществляется кредитование и на строительство в котеджных поселках.

Относительно приобретения загородной недвижимости, то заемщики предпочитают купить землю и строить дом самостоятельно. Читать далее «Актуальность ипотеки»

Тема ипотеки практически теряет свою актуальность – банки с трудом выдают кредиты, а заемщики не торопятся занимать очереди. Теперь не будет кредитов таких, какие предоставлялись в прошлом году. К заемщикам стали слишком жесткие требования. Всем, кто не имеет стабильного, официального дохода, или разовые контракты, стало практически невозможно получить кредит. Банки все тщательнее рассматривают вопрос платежеспособности потенциального заемщика. Такие ужесточенные меры стали вынужденными после американского кризиса. И если определенные граждане еще недавно были вполне «годными» для банков, то теперь они стали абсолютно ненадежными клиентами, которым получить кредит невозможно.

Ввиду того, что цены на жилье постоянно растут, а оформление кредита, да еще и по ужесточенным нормам, стало занимать больше времени, заемщики перестали видеть этот вариант приобретения недвижимости привлекательным. Читать далее «Ипотека снижает обороты»

Впереди нас ждет кризис ипотеки, который успел охватить мировые финансовые рынки. Казалось, что проблема, создавшаяся в прошлом году в российских банках ни как не коснётся огромных организаций. Большинство банков, например, «ВТБ 24», Банк Москвы, воспользовавшись не устойчивым положением, принялись покупать у неудачных конкурентов ипотечные портфели. Но и те банки, положение которых было не самое лучшее, не торопились распродать свои кредиты. Они старались исправить ситуацию и удержать ипотеку благодаря уменьшению объемов кредитования. Они опирались на то, что ситуация, возникшая на западном рынке, будет длиться не долго. А чтобы восстановить клиентскую базу потребуется много лет.

Но тут произошла ошибка, экономисты рассчитывали как максимум на двухмесячную нестабильность, а проблема затянулась на полгода. Но с наступлением нового года ситуация изменилась не намного. Банки Запада уже понесли убытки, к тому же их ожидали новые проблемы. По словам Алана Гринспена, экономика США не испытывала такого кризиса более шестидесяти лет. Для российских банков стоимость денег по-прежнему высокая. Ставка для госбанков составляет Libor+3%, а для частных — Libor+7% (около 10%). Читать далее «Ипотечных программ будет меньше»

В целом ситуация испортилась – доступность жилья снижается.  Для того, чтобы достичь необходимых показателей, необходимо застраивать 80 млн.м.кв. на протяжении 78 лет. Правительство планирует увеличить количество выдаваемых кредитов в год до 1 млн. Однако могут ли осуществиться эти прогнозы? Согласно информации международной Академии ипотеки и недвижимости, средняя процентная ставка в рублях составляет 12,4%, а в валюте – 10,9%. Высокая процентная ставка объясняется нехваткой денежных ресурсов. В ближайшее время не ожидается ее снижение, но напротив прогнозируют рост. Так же из-за того, что налоги не становятся меньше, такой категории как фрилансеры – наемные рабочие будут продолжать переплачивать банкам 2-3%, в отличии от тех, кто легко подтверждает свою платежеспособность. Развитие среднего класса происходит очень медленно, а в свою очередь именно средний класс является основным составным количества заемщиков, на которых и рассчитан ипотечный кредит. Одной из причин, почему цены на жилье по всей Росси практически одинаково дорогие, является выросший платежеспособный спрос. Так как все больше людей могут себе позволить покупку недвижимости. Это и вызвало рост цен. Поэтому и присутствует дисбаланс между ценами на жилье и его качеством. Все большее количество россиян сталкиваются с этой проблемой. В других странах второе жилье – это дом. Однако как быть молодой семье, которой необходимо жить и работать в Москве, но не имеют возможности получить кредит. Читать далее «Доступное жилье по ипотеке»

Ипотечное кредитование в России строилось на финансировании со стороны западных рынков. Кредитование должно было быть основано на длинных дешевых средствах, которых в России не было. Со временем западные банки ужесточили кредитную политику, увеличили стоимость заимствований и снизили их доступность. Соответственно, произошло удорожание ипотеки.

На сегодняшний день непрекращающийся рост стоимости жилья также является негативным фактором для ипотеки. Рост цен на жилую недвижимость приводит к снижению доступности жилья для населения, к снижению спроса на жилье и на ипотечные кредиты. Такая картина характерна не только для Москвы. Финансовые сложности не единственная причина удорожания ипотеки. Другая причина — тенденция замедления темпов строительства. И характерно это не только для столицы, но и регионов. Т.е. при повышенном спросе и сниженном предложении ипотека в России будет дорожать. Читать далее «Особенности российской ипотеки»