Впереди нас ждет кризис ипотеки, который успел охватить мировые финансовые рынки. Казалось, что проблема, создавшаяся в прошлом году в российских банках ни как не коснётся огромных организаций. Большинство банков, например, «ВТБ 24», Банк Москвы, воспользовавшись не устойчивым положением, принялись покупать у неудачных конкурентов ипотечные портфели. Но и те банки, положение которых было не самое лучшее, не торопились распродать свои кредиты. Они старались исправить ситуацию и удержать ипотеку благодаря уменьшению объемов кредитования. Они опирались на то, что ситуация, возникшая на западном рынке, будет длиться не долго. А чтобы восстановить клиентскую базу потребуется много лет.
Но тут произошла ошибка, экономисты рассчитывали как максимум на двухмесячную нестабильность, а проблема затянулась на полгода. Но с наступлением нового года ситуация изменилась не намного. Банки Запада уже понесли убытки, к тому же их ожидали новые проблемы. По словам Алана Гринспена, экономика США не испытывала такого кризиса более шестидесяти лет. Для российских банков стоимость денег по-прежнему высокая. Ставка для госбанков составляет Libor+3%, а для частных — Libor+7% (около 10%).
На внутреннем рынке складывается тоже не простая ситуация. Генеральный директор Национального рейтингового агентства Виктор Четвериков, говорит о том, что сложилась такая ситуация, что проще взять кредит.
По той причине, что рынок ипотеки первый потерпит крушение, банкиры начали развивать идеи о создании источника длинных денег, имелись в виду средства института развития, пенсионного фонда и стабилизационного фонда.
Вторым исчезнет жилищное кредитование. Президент «ВТБ 24» Михаил Задорнов решил заменить ипотечное кредитование с большим сроком на выдачу ссуд на 9-12 месяцев. Он основал это тем, что другие банки поступят так же. Другие банки сократили кредитование физических лиц.
Председатель ЦБ Сергей Игнатьев представил прогнозы на 2008 год, которые оставляли желать лучшего и добавил, что ситуация не такая уж критическая.
Прогнозы банкиров России не радуют, придется менять долгосрочное кредитование на выдачу ссуд на короткое время если ситуация на западном рынке не изменится в лучшую сторону. Но так поступят не все банки, например Сбербанк, продолжит ипотечное кредитование. Это потому, что он выдаёт кредиты за счет ресурсов населения.
Хотя трудно поверить, что банки откажутся от такого прибыльного дела, как выдача ипотечного кредита. Как известно ипотека выдается примерно на 20 лет, а срок инфляции 1-2 года не больше.
Из любой ситуации есть выход. Поэтому если государство решит сохранить рынок ипотеки, оно предпримет любые меры. Тем более вышел проект «Доступное жильё», лидер которого был выбран президентом. Опираясь на то, что цены на жильё выросли, 20% приобретается с помощью ипотеки. И поэтому сокращать программу кредитования совсем не имеет смысла.