О рефинансировании в России знает практически каждый человек, который хотя бы один раз в жизни брал или пытался взять ипотечный кредит. Рефинансирование еще называют перекредитованием. Называется по-разному, и смысл рефинансирования может быть разным. Перекредитование – это когда заемщик, у которого уже есть кредит в каком-то банке, берет новый кредит в другом банке, с целью погасить первый. В чем выгода такого процесса?
Не смотря на то, что ставки неумолимо повышаются, все еще есть огромные шансы рефинансировать кредит по более выгодным условиям, благодаря тому, что теперь клиент, уже обладающий положительной кредитной историей, может быть рассмотрен в самых престижных банках, где вы у него есть возможность понизить процентную ставку по кредиту, уменьшить ежемесячный платеж или даже заработать деньги на своем старом кредите.
Как это возможно? – удивитесь вы. А мы ответим: это все благодаря росту цен на недвижимость! Парадокс заключается в том, что если еще год назад, когда заемщик взял ипотечный кредит, квартира стоила одну сумму, из расчета которой кредит и брался, теперь, через год, она стоит уже не сравнимо больше, что очень выгодно для нас с вами. Многие банки предлагают делать рефинансирование не только на сумму долга, который необходимо погасить в вашем первом банке, но взять кредит исходя из стоимости недвижимости, которая находится в ипотеке. А это уже значительно больше той суммы, которую вам нужно погасить.
Куда можно потратить эти деньги? Быть может, на ремонт или на новую машину? Решать вам…
Но и не любой кредит и не любой кредит можно рефинансировать, например с занижением до миллиона. В Москве есть всего несколько банков, которые берутся за это. Процесс такого перекредитования может занять много больше времени, чем обычно. Очень важно знать, каков срок моратория рефинансируемого кредита. Как правило, банки не рефинансируют кредиты, выплаты по которому осуществляются меньше года. Также важно знать, были ли не узаконенные перепланировки в квартире, которую вы собираетесь рефинансировать, так как это часто служит причиной отказа.
В любом случае с помощью ипотечного брокера, профессионала, разбирающегося во всех тонкостях и имеющего связи в банках-партнерах, рефинансирование почти в 100% возможно. Главное – посоветоваться со знающими людьми – выгодно ли это будет именно Вам.