Кредитование под залог недвижимости сейчас является популярным инструментом получения денежных сумм в различных валютах как физическими, так и юридическими лицами. Эти деньги заемщик может потратить на приобретение объектов, которые не удовлетворяют требованиям банков, либо на личные цели.
В отличие от потребительского кредита, размер «кредита под залог» не имеет верхней границы, а нижняя колеблется около 20 тыс. долларов.
Приведем примеры, когда целесообразно использовать залог имущества:
— покупка квартиры в новом доме, который не прошел аккредитацию (не одобрен) в ипотечном банке,
— покупка земельного участка, в том числе, если не устраивают программы кредитования земли,
— приобретение коммерческой недвижимости,
— строительство дома/коттеджа в «не аккредитованном» поселке,
— получение существенных денежных сумм на личные цели, например обучение, ремонт и т.д.
Не смотря на то, что залоговые кредиты дороже классического кредита на приобретение недвижимости, они порой являются единственным способом решения проблем.
Залоговые кредиты представляют большой интерес для владельцев бизнеса. Для начинающих бизнесменов существующих менее 2-х лет, подтвердить банку свою стабильность достаточно трудно. Многие кредиторы рассматривают в качестве заемщиков частных предпринимателей и учредителей только через 2-3 года с момента образования. В этом случае используется ломбардный кредит под ликвидный залог.
Еще одна распространенная ситуация: не хватает денег на покупки/доплаты на приобретение «первой» недвижимости. При этом можно заложить квартиру родственников и знакомых. Вы будете оплачивать кредит, а собственник жилья даст свое согласие на залог, не имея никаких материальных затрат и обязательств. При этом мы используем чужие активы, которые будут работать на Вас, пока Вы будете подниматься по карьерной лестнице.
В любом случае приобретение новой недвижимости меняет Ваш статус, а наличие позитивной кредитной истории переносит Вас в зону интересов банков, предлагающих конкурентные кредитные продукты от пластиковых карт и «быстрокредитов» до серьезных инвестиционных проектов.
Как результат — рост количества и качества Ваших активов станет гарантией устойчивости Вашего положения в обществе.