Итак, статистика показывает, что в основном заемщики, которые взяли кредиты на 15-20 лет, могут их покрыть за 5-7 лет. При этом, сознательно предпочитают более долгий кредит. Так, получается, что ежемесячные платежи не такие высокие. К примеру, Менеджер кондитерской компании получил кредит в 100 000 долларов США на 15 лет, но за два года сумел погасить практически половину суммы.
Генеральный Директор «Фосборн хоум» – Василий Белов считает, что рост цен на недвижимость вынудит граждан рассчитываться с кредиторской задолженностью в столице в течение 8-9 лет. Что касается регионов – то на погашение кредита потребуется 10-11 лет. Поэтому, при получение ипотечного кредита, важно выбирать банк, продумав тщательно условия досрочного погашения.
Банкам получать деньги досрочно неудобно. Это лишает их доходности. Досрочные погашения ограничивают банкам доходность и становятся невыгодными. Поэтому банка страхуются штрафами и другими мораториями. К примеру, некоторые банки не смогут принять у заемщика сумму, превышающую установленной банком, в первые месяцы. При этом сроки моратория устанавливаются банком индивидуально и они могут колебать от 3 месяцев до 1 года или более.
Какие-то банки возможность досрочного погашения кредита увязывают с величиной кредитной ставки. Удобные условия долгосрочного погашения повлекут увеличение процентной ставки. При этом, например, «Абсолют Банк» предоставит кредит на 25 лет с первоначальным взносом в 20% под 11 годовых. Но в таком случае, мораторий установлен в 5 лет. Ставка увеличивается до 12 лет в условиях отсутствия моратория. Впрочем, другие банки устанавливают комиссию при каждом досрочном погашении. Например, такие условия у МБРР. Они предлагают несколько ниже годовые проценты – 9.25%, но при каждом досрочном погашении заемщик должен уплатить 2000 рублей.
Как правило, в банках установлен минимальная сумма досрочного платежа. И такая сумма колеблется от 15 000 рублей, до 150 000 рублей. При желании досрочного погашения, заемщик обязан подать заявление в Банк, и только после этого сможет вносить суммы. В зависимости от Банка, заявление должно быть подано заранее – за 3 дня или даже за 2 недели.