Опубликовано

Длинные ипотечные кредиты

Наблюдается тенденция к тому, что люди все больше предпочитают брать ипотечные кредиты в банках на долгий срок, в частности – на 25 лет. Кредитный брокер   проводит ежемесячный анализ средних ставок по ипотечному кредиту.

За текущий год на жилую недвижимость в Москве процент получения долгосрочных кредитов несколько вырос. Данный факт связан со значительным ростом цен на недвижимость, в том числе и на жилую.

Программы кредитования сроком на 10-15 лет все еще пользуются популярностью, но с тенденцией к спаду. Впрочем, ипотека, при всей ее относительной недоступности, остается единственным возможным способом приобрести жилье в свою собственность. При постоянном росте цен на недвижимость, ужесточении банковских требований к получению кредита, желающие приобрести жилье предпочитают долгосрочные кредиты – на 25 лет. Так, заемщику предоставляется возможность получить вполне доступные суммы ежемесячного взноса. Читать далее «Длинные ипотечные кредиты»

Опубликовано

Ипотечные кредиты на новостройки

Если смотреть с одной стороны, то строящуюся квартиру купить можно намного дешевле, квартира будет юридически чистой, но не всё так просто, это хорошо при тех условиях, если квартира будет построена. И именно по этому на покупку построенной квартиры намного легче оформить кредит, чем на покупку только строящейся.

Сейчас банки готовы дать кредиты на новостройки, это потому, что квартиры строятся в огромном темпе и сдаются вовремя. А готовые квартиры быстро уходят на рынке, поэтому даже с нужной суммой на руках трудно подобрать уже готовый вариант. Но в кредит квартиру то же купить не так то просто, пока будет идти оформление ипотеки, квартиры поднимутся в цене или квартиру перехватят граждане с наличными уже на руках.

Как уже было сказано, банки готовы выдать кредит на «новостройки», но выдача такой ипотеки составляет примерно 10%. Но есть такие банки, которые готовы сделать эту услугу главной, и их процент по выдаче ипотечного кредита составляет уже 80% . Читать далее «Ипотечные кредиты на новостройки»

Опубликовано

Кредиты под залог недвижимости

Кредитование под залог недвижимости сейчас является популярным инструментом получения денежных сумм в различных валютах как физическими, так и юридическими лицами. Эти деньги заемщик может потратить на приобретение объектов, которые не удовлетворяют требованиям банков, либо на личные цели.

В отличие от потребительского кредита, размер «кредита под залог» не имеет верхней границы, а нижняя колеблется около 20 тыс. долларов.

Приведем примеры, когда целесообразно использовать залог имущества:

— покупка квартиры в новом доме, который не прошел аккредитацию (не одобрен) в ипотечном банке,
— покупка земельного участка, в том числе, если не устраивают программы кредитования земли,
— приобретение коммерческой недвижимости,
— строительство дома/коттеджа в «не аккредитованном» поселке,
— получение существенных денежных сумм на личные цели, например обучение, ремонт и т.д. Читать далее «Кредиты под залог недвижимости»

Опубликовано

Ипотечные брокеры и банки

Если Америка и Европа сопровождает брокерскими услугами практически больше половины сделок, то в России эти услуги только начинают приживаться. Брокер осуществляет полноценную поддержку на всем пути совершения сделки – оценка возможностей получения кредита, выбор оптимального банка, сбор документов на недвижимость, а также сопровождение клиента в страховой и оценочной компании.

Ипотечные брокеры необходимы обеим сторонам. Хотя банк нуждается в брокере больше – как в дополнительном способе продаж реальным клиентам, причем, при этом не нужно нагружать свой персонал или брать дополнительный. Если ипотечный брокер умеет быстро и качественно подготовить клиента к получению кредита, значит, тем больше брокер будет востребован в банке. Кстати, банки же и платят брокерам комиссию, намного приличнее, чем сами клиенты. Читать далее «Ипотечные брокеры и банки»

Опубликовано

Рефинансирование (перекредитование)

О рефинансировании в России знает практически каждый человек, который хотя бы один раз в жизни брал или пытался взять ипотечный кредит. Рефинансирование еще называют перекредитованием. Называется по-разному, и смысл рефинансирования может быть разным. Перекредитование – это когда заемщик, у которого уже есть кредит в каком-то банке, берет новый кредит в другом банке, с целью погасить первый. В чем выгода такого процесса?

Не смотря на то, что ставки неумолимо повышаются, все еще есть огромные шансы рефинансировать кредит по более выгодным условиям, благодаря тому, что теперь клиент, уже обладающий положительной кредитной историей, может быть рассмотрен в самых престижных банках, где вы у него есть возможность понизить процентную ставку по кредиту, уменьшить ежемесячный платеж или даже заработать деньги на своем старом кредите. Читать далее «Рефинансирование (перекредитование)»

Опубликовано

Реально ли накопить на квартиру самостоятельно?

Многие из нас мечтают о своей квартире, доме, небольшом гнездышке, в котором будешь обустраивать все, так как пожелается. К сожалению, в нынешнее время такая цель практически невыполнима. Даже, несмотря на множество программ по ипотеке, большинство людей живут на съемных квартирах. Кто-то не доверяет банкам, кто-то не верит в свои силы, кому-то банки не дают кредита. А реально ли накопить на квартиру, не используя кредитные средства и сколько лет это займет у среднестатистического волгоградца?

Собственное жилье на сегодняшний день это роскошь, доступная лишь миллионерам. Обычным гражданам, трудящимся в рядах обыкновенных инженеров, технологов, программистов и менеджеров, разве что банк поможет. Рассчитаем, сколько лет придется копить на квартиру такому гражданину. Читать далее «Реально ли накопить на квартиру самостоятельно?»

Опубликовано

Первоначальный взносе по ипотеке

В последнее время очень малое количество людей может обойтись без оформления ипотеки при покупке нового жилья. Это объясняется стремительным ростом цен на недвижимость. Кроме того, доходы от банковских депозитов (если вы откладываете деньги таким способом) не превышают уровень инфляции. Случается даже так, что и первоначальный взнос по ипотеке заплатить не так уж просто.

Была двумя годами ранее предложена программа банковского кредитования, которая не предусматривала первоначального взноса. Однако просуществовала она не долго в связи с тем, что для банков – это очень рискованное мероприятие. Как только процент дефолтов по таким программам превысил в несколько раз те же показатели, но по кредитам с 20-типроцентным взносом – банки быстро свернули свои начинания.

Европейские и американские банки в своё время также отказались от подобного вида ипотечного кредитования, т.к. это очень сильно влияет на состояние всей экономики стран в целом. И влияние это не в лучшую сторону. Читать далее «Первоначальный взносе по ипотеке»

Опубликовано

Погашение ипотечного кредита досрочно

Интересная процентная ставка по кредиту является средством для привлечения заёмщика в банк. Лицо, производящее ипотечный заём, учитывает размер переплаты и планирует погасить кредит заранее, в то же время выбирая больший срок кредитования для подстраховки.

В сегменте максимальных сроков кредитования Росевробанк предлагает ипотечный кредит на 24 — 40 лет, ВТБ на 50 лет. Но, погашение кредита в такие сроки ведёт к значительному увеличению объёма переплаты. Для заёмщика оптимальный срок выплат по ипотечным займам составляет 7-10 лет. Погашение кредита в такие сроки происходит, как правило, за счёт продажи собственной недвижимости заёмщика. Однако, для банка досрочное погашение кредита – это недополучение планируемого дохода и расходы на перерасчёт кредита. Банк является коммерческой организацией, цель которой – получение прибыли, где процент по кредиту и является той самой прибылью.

Но интерес банка в досрочном погашении ипотечного кредита всё же есть. Это увеличение скорости оборота капитала и размещение вновь выдаваемых кредитов по более высоким ставкам. Читать далее «Погашение ипотечного кредита досрочно»

Опубликовано

Досрочное погашение ипотеки

Итак, статистика показывает, что в основном заемщики, которые взяли кредиты на 15-20 лет, могут их покрыть за 5-7 лет. При этом, сознательно предпочитают более долгий кредит. Так, получается, что ежемесячные платежи не такие высокие. К примеру, Менеджер кондитерской компании получил кредит в 100 000 долларов США на 15 лет, но за два года сумел погасить практически половину суммы.

Генеральный Директор «Фосборн хоум» – Василий Белов считает, что рост цен на недвижимость вынудит граждан рассчитываться с кредиторской задолженностью в столице в течение 8-9 лет. Что касается регионов – то на погашение кредита потребуется 10-11 лет. Поэтому, при получение ипотечного кредита, важно выбирать банк, продумав тщательно условия досрочного погашения.

Банкам получать деньги досрочно неудобно. Это лишает их доходности. Досрочные погашения ограничивают банкам доходность и становятся невыгодными. Поэтому банка страхуются штрафами и другими мораториями. К примеру, некоторые банки не смогут принять у заемщика сумму, превышающую установленной банком, в первые месяцы. При этом сроки моратория устанавливаются банком индивидуально и они могут колебать от 3 месяцев до 1 года или более. Читать далее «Досрочное погашение ипотеки»

Опубликовано

Рост объемов ипотечных кредитов

Желающих семей, которые смогут вложить собственные средства в недвижимость, становится намного больше, а это означает, что за последние несколько лет уровень приобретения жилья в собственность стал гораздо доступнее. Со слов Дмитрия Козака, уровень ввода жилья в эксплуатацию также неуклонно растет. Так, только за 2007 год этот уровень вырос на 20% по сравнению с предыдущим. В этом году также наблюдается перспектива роста ипотеки.

В текущем году в эксплуатацию будут введены более 70 миллионов жилых квадратных метров, что по планам соответствует 0,51 кв.м на 1 человека. Это довольно хорошие цифры, но и они должны неуклонно расти. Так, эти показатели должны быть увеличены к 2020 году и достигнуты 0,67 кв.м. на человека. Такие данные предоставил Дмитрий Козак. Читать далее «Рост объемов ипотечных кредитов»