Согласно данным социологических опросов, большинство россиян хотело бы улучшить жилищные условиях. Тем не менее, оформить кредит на покупку жилья решается только небольшая часть наших сограждан. В чем причина невостребованности ипотеки?
Теоретически ипотечный кредит должен быть реальным инструментом приобретения жилья для большей части населения государства. Банкиры постоянно подчеркивают наличие положительных тенденций в кредитовании: уменьшение процентных ставок, снижение величины первоначального платежа, смягчение требований к клиентам. Тем не менее, даже за прошлый год, который оказался рекордным по числу выданных ипотечных кредитов на покупку квартир, ипотеку оформили не более 600 тыс. россиян.
Ипотечный кредит на квартиру: почему заемщиков так мало.
Чаще всего россияне не хотят или не могут взять ипотечный кредит на квартиру по одной из следующих причин.
Недостаточный доход. К сожалению, высокими заработками, достаточными для приобретения собственного жилья или хотя бы личного автомобиля могут похвастаться лишь немногие россияне. Доходы большинства граждан таковы, что денег хватает на покупку одежды и продуктов питания. А даже чтобы приобрести необходимую бытовую технику приходится оформлять кредит в банке.
Высокая стоимость недвижимости. Если в странах Западной Европы и США размер средней заработной платы за один месяц примерно равен стоимости 1 кв. м. жилья, то в России доходы большинства граждан далеки от подобного соотношения.
Высокая ставка по ипотечному кредиту на покупку квартиры. По итогам прошлого года размер средневзвешенной ипотечной ставки составил менее 12 п.п. Напомним, что ещё недавно стоимость некоторых ипотечных продуктов достигала 16-18 годовых. С другой стороны, жители Франции, Германии или Великобритании могут получить ипотечный кредит на квартиру по ставке, не превышающей 5-6 годовых.
Неуверенность заемщиков в стабильности собственного материального положения. Безусловно, потеря работы не может не сказаться на платежеспособности заемщика. А возможность ухудшения экономической ситуации в стране, которую не исключают эксперты, оптимизма потенциальным заемщикам вряд-ли добавит.
Отсутствие средств для оплаты первоначального взноса. Даже с учетом того, что размер обязательного первоначального взноса некоторыми банками снижен до 10-15% от стоимости недвижимости, суммой в несколько сотен тысяч рублей сегодня располагают далеко не все желающие получить ипотечный кредит на квартиру.
Невозможность официально подтвердить размер доходов заемщика, отсутствие необходимых для получения ипотечного кредита документов. Перспектива сбора и подготовки солидного пакета необходимых бумаг пугает многих потенциальных заемщиков. А клиентам без официальной справки о доходах оформить ипотечный кредит на квартиру практически нереально.
Отсутствие доверия к кредитным организациям. Сегодня россияне больше верят банкирам, чем пару лет назад. Однако страх того, что ипотечную квартиру кредитор, в конечном счете, заберет за долги, а сумма ежемесячных платежей по кредитам окажется «неподъемной» по-прежнему удерживает некоторых граждан от обращения в ипотечные банки.