В последнее время все более заметной становится тенденция приобретения загородного жилья в Подмосковье. Но, несмотря на желание жителей столицы быть поближе к природе и тишине, средств на покупку частного дома хватает далеко не у каждого. И в этом случае на помощь приходит ипотека.
Несмотря на то, что получить кредит на приобретение загородного дома несколько проблематичнее, чем обычной квартиры, это направление ипотечного кредитования стремительно развивается. В течение года вдвое большее количество банков стало предоставлять кредиты на покупку загородного жилья, увеличилось также и количество предложений загородных домов, которые можно приобрести с помощью ипотечного кредитования. Практика показывает, что ипотекой пользуются не только те, у кого действительно не хватает средств на приобретение загородного дома, но также и достаточно обеспеченные люди, которые предпочитают выплачивать крупные суммы постепенно.
Многие специалисты делают весьма благоприятные прогнозы, потому как ипотека в данной области дает возможность развития строительным компаниям, которые, получив оплату за объект сразу, могут направлять свои усилия на дальнейшее развитие загородного строительства. Кроме того, уже устоялись требования к заемщикам в данном секторе, критерии оценки залога и кредитного риска, установлен порядок проведения процедур рассмотрения и оформления заявок на кредит. Ввиду того, что компании осваивают строительство загородных домов среднего и бизнес-класса, все большее количество москвичей получит возможность приобретения загородного жилья с помощью ипотеки.
На сегодняшний день уже несколько десятков банков предлагают кредиты на приобретения загородного жилья, незаконченного строительства и земли. В зависимости от потребностей и пожеланий клиента кредиты могут выдаваться в рублях или иностранной валюте. При приобретении в кредит земельного участка с недостроенным домом банк может выставлять определенные условия: оговаривается удаленность от МКАД, определенный процент готовности дома, требуется официальное подтверждение доходов заемщика (в том числе налоговые декларации, выписки со счетов), устанавливается достаточно высокий процент по кредиту и оговаривается необходимость залога имущества. При отсутствии ипотечной программы у строительной компании, банк проверяет состоятельность застройщика и его финансовое положение, и только после этого дает или нет свое согласие на выдачу кредита. Именно поэтому банки более склонны давать ипотечные кредиты на уже достроенные загородные дома, т.к. это менее рискованно.
За последнее время банки существенно улучшили программы и технологии кредитования загородного жилья: снизились процентные ставки, стало возможным кредитование под залог недвижимости, срок кредитования достиг 25 лет. Привлекательность ипотечных программ в данном секторе становится все более очевидной, как для банков, так и для потенциальных заемщиков.