Несмотря на неутешительные прогнозы специалистов рынка ипотечного кредитования, объемы ипотеки в Петербурге продолжают увеличиваться. Безусловно, кризис на международном фондовом рынке не мог не отразиться на российском рынке ипотечного кредитования, и увеличение количества сделок до конца этого года составит всего 80-90% (для сравнения, в 2007 году прирост составил 150%). Согласно данным Ипотечного агентства Санкт-Петербурга, с января по июль 2008 года банками было выдано 11 тыс. кредитов, общая сумма которых составила 28 млрд. рублей, в то время как за аналогичный период 2007 года было подписано 6,585 договоров о выдаче кредитов на сумму 16 млрд. рублей.
После печальных событий сентября, многие участники рынка ипотечного кредитования стали более осторожными. Крупнейшие банки значительно ужесточили требования к заемщикам, а некоторые небольшие банки и вовсе закрыли свои ипотечные программы. Многие банковские организации потеряли возможность кредитования под залог своих облигаций и ликвидных активов, кроме того, стало невозможным рефинансирование кредитов на российском и международном рынках за счет их секьюризации.
Как бы там ни было, взять кредит на приобретение жилья по-прежнему реально. Для лиц со средним доходом приобретение квартиры без ипотеки является практически невозможным, потому и спрос на кредиты не уменьшается. Согласно статистике ЗАО «Ленстройтрест», около 35% квартир приобретается с привлечением ипотечного кредита, при этом кредитные средства составляют от 60 до 65% стоимости жилья. Наиболее популярными являются студии, 1- и 2-комнатные малометражные квартиры.
Многие застройщики повышают привлекательность своего жилья за счет сотрудничества с банками. Однако крупные участники банковского рынка предоставляют свои кредиты только надежным застройщикам, потому с помощью ипотечного кредита можно купить квартиру далеко не в каждом строящемся доме.
В целом кризис на международном кредитном рынке привел к тому, что банки стали более осторожными и стали более тщательно формировать свой кредитный портфель. Рынок ипотечного кредитования становится более однородным, как и условия кредитования в различных банках. Для рядовых заемщиков это означает увеличение процента отказов в ипотеке.
Тем не менее, эксперты предсказывают, что пока спрос на жилье в северной столице не будет удовлетворен (а это как минимум 30 лет), ипотечное кредитование будет пользоваться спросом, а после улучшения обстановки на международном финансовом рынке, объемы ипотеки вновь станут набирать обороты.