Опубликовано

Ипотека загородного жилья

В последнее время все более заметной становится тенденция приобретения загородного жилья в Подмосковье. Но, несмотря на желание жителей столицы быть поближе к природе и тишине, средств на покупку частного дома хватает далеко не у каждого. И в этом случае на помощь приходит ипотека.

Несмотря на то, что получить кредит на приобретение загородного дома несколько проблематичнее, чем обычной квартиры, это направление ипотечного кредитования стремительно развивается. В течение года вдвое большее количество банков стало предоставлять кредиты на покупку загородного жилья, увеличилось также и количество предложений загородных домов, которые можно приобрести с помощью ипотечного кредитования. Практика показывает, что ипотекой пользуются не только те, у кого действительно не хватает средств на приобретение загородного дома, но также и достаточно обеспеченные люди, которые предпочитают выплачивать крупные суммы постепенно. Читать далее «Ипотека загородного жилья»

Опубликовано

Где оформить ипотеку гражданским супругам?

Как правило, при получении кредита на покупку жилья супруг или супруга заемщика, состоящего в официальном браке, становятся созаемщиком по кредиту. Возможно ли совместное оформление ипотеки парой, не состоящей в официальном браке?

Всем известно, что большинство россиян не может похвастаться хорошими зарплатами. И, когда речь идет об оформлении ипотеки, доходов одного заемщика, как правило, бывает недостаточно для получения необходимой суммы. Поэтому практически всегда банкиры рекомендуют, а иногда и обязывают, привлекать созаемщиков по ипотечному кредиту. Чаще всего созаемщиком становится супруг или супруга клиента, планирующего оформить ипотеку. Однако даже если пара не состоит в официальном браке, совместное получение ипотеки и оформление жилья в долевую собственность для них возможно. Читать далее «Где оформить ипотеку гражданским супругам?»

Опубликовано

Финансирование ипотеки

Сегодня любая семья, в которой рождается второй или более ребенок, имеет право на получение одноразовой целевой помощи от государства в размере 387,6 тыс. рублей. Деньги можно потратить на оплату образование ребенка, отложить на дополнительную пенсию матери либо направить на приобретение жилья.

По информации Пенсионного фонда РФ, чаще всего распорядители средств материнского капитала за счет средств сертификата гасят ипотечные кредиты. Общая сумма ипотеки, профинансированной за счет материнского капитала, с начала действия программы составила 218 млрд. рублей. Таким образом, своим правом направить государственную помощь на улучшение жилищных условий и финансирование ипотеки воспользовались 678 тыс. российских семей.

По информации  только за прошлый год на улучшение жилищных условий заемщиков, имеющих право на получение материнского капитала, было направлено 58 млрд. рублей. Читать далее «Финансирование ипотеки»

Опубликовано

Актуальность ипотеки

Зачастую идеи о таунхаусах и связывают с прогнозами не существования более доступных кредитов на жилье. Но мнения экспертов здесь расходятся.

Еще одно мнение базируется на продолжении роста популярности таунхаусов. Мысль о том, что у вас будет три собственных этажа, согревает многих, подобное жилье сможет заменить квартиру в черте города.

Конечно, ипотечное строительство основывается не только на строительстве таунхаусов. Так же осуществляется кредитование и на строительство в котеджных поселках.

Относительно приобретения загородной недвижимости, то заемщики предпочитают купить землю и строить дом самостоятельно. Читать далее «Актуальность ипотеки»

Опубликовано

Кредиты на жилье чего ожидать заёмщикам

Большинство банкиров утверждает, что в текущем году ставки по ипотечным продуктам увеличатся на 0,5-1,5 п.п. Не исключено и введение более строгого подхода к отбору потенциальных заемщиков и оценке их платежеспособности.

Вместе с тем, макроэкономическая ситуация в стране, скорее всего, останется стабильной. А это значит, что рынок ипотечного кредитования и дальше будет активно развиваться. Можно ожидать появления новых ипотечных программ, рассчитанных на отдельные группы заемщиков либо конкретные ипотечные объекты. В частности, увеличится число кредитных организаций, готовых предоставлять средства на строительство малоэтажных домов, коттеджную застройку, приобретение земельных участков. Читать далее «Кредиты на жилье чего ожидать заёмщикам»

Опубликовано

КредКредитная историяитная история

В ипотечном кредитовании чуть ли не самым важным аспектом после соотношения вашей зарплаты к платежам и сумме кредита является кредитная история. Это накопленные в течении длительного времени сведения о получении и возвращении заемщиком банковских кредитов; она характеризует надежность заемщика с точки зрения возврата им кредита и используется банками при решении о предоставлении кредита данному заемщику. Кредитные истории заводятся банками в обязательном порядке, даже если сам заемщик этого не хочет, и потому хранятся в бюро кредитных историй, которых в Москве насчитывается несколько, и все они связаны между собой.

Все мы можем помнить недалекие времена, когда кредитные карты банков рассылались чуть ли не обыкновенной почто (банки срочно набирали клиентские портфели). Карты рассылались всем подряд, заемщиков не проверяли никоим образом, а между тем, многие не имели никакого представления о том, что карту нужно пополнять, да еще и с процентами и без просрочек. Кто-то из клиентов имел столько карт, что уже начал забывать, где какой кредит и на какую сумму. Все просрочки по платежам и факт существования всех кредиторов аккуратно вносятся в кредитную историю, и ничто не остается незамеченным — так как банки, в целях поддержки, обмениваются этой информацией друг с другом. Так что если вы взяли кредит и случайным образом его не погасили или просрочили очередной платеж, это всегда будет известно другому банку. Читать далее «КредКредитная историяитная история»

Опубликовано

Земельная ипотека считается безрисковым вложением

Земельная ипотека считается безрисковым вложением и удачной инвестицией. Но в силу несовершенства российского законодательства, банки не спешат выдавать такие кредиты, хотя земля в цене только дорожает, и выдать кредит под залог земельных участков для банков довольно привлекательно.

Со стороны соискателей кредита на земельный участок есть немало выгод. Такие специализированные кредиты обходятся заёмщикам намного дешевле, чем потребительский кредит наличными, т.к. земля идёт как залог, что делает риски банка минимальными. Банки предлагают низкие процентные ставки, солидный размер кредита, длительный срок кредитования. Читать далее «Земельная ипотека считается безрисковым вложением»

Опубликовано

Причины отказов в ипотечном кредите

Представители 25 крупнейших отечественных банков считают, что уровень опасности кредитных рисков весьма высок. Это привело к ужесточению процедур проверок заёмщиков.

У каждой кредитной организации есть свой отказной список. Большинство банков не жалуют потенциальных клиентов, работа которых связана с риском для жизни, и тех, которые имеют маленький, нестабильный или, преимущественно, нелегальный доход. То есть причины отказа, в первую очередь, связаны с величиной и характером доходов клиента: недостаточный, нестабильный, с непрозрачными источниками. Лица фигурирующие в уголовном деле, также не имеют шансов на получение ипотечного кредита. Читать далее «Причины отказов в ипотечном кредите»

Опубликовано

Ипотека снижает обороты

Тема ипотеки практически теряет свою актуальность – банки с трудом выдают кредиты, а заемщики не торопятся занимать очереди. Теперь не будет кредитов таких, какие предоставлялись в прошлом году. К заемщикам стали слишком жесткие требования. Всем, кто не имеет стабильного, официального дохода, или разовые контракты, стало практически невозможно получить кредит. Банки все тщательнее рассматривают вопрос платежеспособности потенциального заемщика. Такие ужесточенные меры стали вынужденными после американского кризиса. И если определенные граждане еще недавно были вполне «годными» для банков, то теперь они стали абсолютно ненадежными клиентами, которым получить кредит невозможно.

Ввиду того, что цены на жилье постоянно растут, а оформление кредита, да еще и по ужесточенным нормам, стало занимать больше времени, заемщики перестали видеть этот вариант приобретения недвижимости привлекательным. Читать далее «Ипотека снижает обороты»

Опубликовано

Лимиты по ипотечным кредитам

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию или АИЖК в первом квартале года приобрело у банков гораздо меньше закладных. Это связано с тем, что Агентство стало избирательнее и перестало приобретать закладные некачественных кредитов.

А.Семеняка – Генеральный Директор АИЖК в настоящий момент заявил, что временно прекращает выкуп закладных. Причем, выкуп приостановлен даже у стабильно лидирующих регионов, таких, как Удмуртия и Алтайский край. Лимиты пересматриваются ежемесячно и в случае, если регион показывает улучшения, ежемесячный лимит увеличивается. Вскоре АИЖК представит на обозрение показатели просроченной задолженности.

Очередное заседание АИЖК рассматривало такой актуальный вопрос, как уровень просроченной задолженности. Этот уровень во многих случаях достиг 7%, при этом, 5% уже считается серьезным показателем и причиной прекращения выкупа закладных. Уже в этом году два десятка региональных партнеров были подвергнуты мерам по прекращению выкупа. Читать далее «Лимиты по ипотечным кредитам»