Опубликовано

Реально ли накопить на квартиру самостоятельно?

Многие из нас мечтают о своей квартире, доме, небольшом гнездышке, в котором будешь обустраивать все, так как пожелается. К сожалению, в нынешнее время такая цель практически невыполнима. Даже, несмотря на множество программ по ипотеке, большинство людей живут на съемных квартирах. Кто-то не доверяет банкам, кто-то не верит в свои силы, кому-то банки не дают кредита. А реально ли накопить на квартиру, не используя кредитные средства и сколько лет это займет у среднестатистического волгоградца?

Собственное жилье на сегодняшний день это роскошь, доступная лишь миллионерам. Обычным гражданам, трудящимся в рядах обыкновенных инженеров, технологов, программистов и менеджеров, разве что банк поможет. Рассчитаем, сколько лет придется копить на квартиру такому гражданину. Читать далее «Реально ли накопить на квартиру самостоятельно?»

Опубликовано

Первоначальный взносе по ипотеке

В последнее время очень малое количество людей может обойтись без оформления ипотеки при покупке нового жилья. Это объясняется стремительным ростом цен на недвижимость. Кроме того, доходы от банковских депозитов (если вы откладываете деньги таким способом) не превышают уровень инфляции. Случается даже так, что и первоначальный взнос по ипотеке заплатить не так уж просто.

Была двумя годами ранее предложена программа банковского кредитования, которая не предусматривала первоначального взноса. Однако просуществовала она не долго в связи с тем, что для банков – это очень рискованное мероприятие. Как только процент дефолтов по таким программам превысил в несколько раз те же показатели, но по кредитам с 20-типроцентным взносом – банки быстро свернули свои начинания.

Европейские и американские банки в своё время также отказались от подобного вида ипотечного кредитования, т.к. это очень сильно влияет на состояние всей экономики стран в целом. И влияние это не в лучшую сторону. Читать далее «Первоначальный взносе по ипотеке»

Опубликовано

Погашение ипотечного кредита досрочно

Интересная процентная ставка по кредиту является средством для привлечения заёмщика в банк. Лицо, производящее ипотечный заём, учитывает размер переплаты и планирует погасить кредит заранее, в то же время выбирая больший срок кредитования для подстраховки.

В сегменте максимальных сроков кредитования Росевробанк предлагает ипотечный кредит на 24 — 40 лет, ВТБ на 50 лет. Но, погашение кредита в такие сроки ведёт к значительному увеличению объёма переплаты. Для заёмщика оптимальный срок выплат по ипотечным займам составляет 7-10 лет. Погашение кредита в такие сроки происходит, как правило, за счёт продажи собственной недвижимости заёмщика. Однако, для банка досрочное погашение кредита – это недополучение планируемого дохода и расходы на перерасчёт кредита. Банк является коммерческой организацией, цель которой – получение прибыли, где процент по кредиту и является той самой прибылью.

Но интерес банка в досрочном погашении ипотечного кредита всё же есть. Это увеличение скорости оборота капитала и размещение вновь выдаваемых кредитов по более высоким ставкам. Читать далее «Погашение ипотечного кредита досрочно»

Опубликовано

Досрочное погашение ипотеки

Итак, статистика показывает, что в основном заемщики, которые взяли кредиты на 15-20 лет, могут их покрыть за 5-7 лет. При этом, сознательно предпочитают более долгий кредит. Так, получается, что ежемесячные платежи не такие высокие. К примеру, Менеджер кондитерской компании получил кредит в 100 000 долларов США на 15 лет, но за два года сумел погасить практически половину суммы.

Генеральный Директор «Фосборн хоум» – Василий Белов считает, что рост цен на недвижимость вынудит граждан рассчитываться с кредиторской задолженностью в столице в течение 8-9 лет. Что касается регионов – то на погашение кредита потребуется 10-11 лет. Поэтому, при получение ипотечного кредита, важно выбирать банк, продумав тщательно условия досрочного погашения.

Банкам получать деньги досрочно неудобно. Это лишает их доходности. Досрочные погашения ограничивают банкам доходность и становятся невыгодными. Поэтому банка страхуются штрафами и другими мораториями. К примеру, некоторые банки не смогут принять у заемщика сумму, превышающую установленной банком, в первые месяцы. При этом сроки моратория устанавливаются банком индивидуально и они могут колебать от 3 месяцев до 1 года или более. Читать далее «Досрочное погашение ипотеки»

Опубликовано

Рост объемов ипотечных кредитов

Желающих семей, которые смогут вложить собственные средства в недвижимость, становится намного больше, а это означает, что за последние несколько лет уровень приобретения жилья в собственность стал гораздо доступнее. Со слов Дмитрия Козака, уровень ввода жилья в эксплуатацию также неуклонно растет. Так, только за 2007 год этот уровень вырос на 20% по сравнению с предыдущим. В этом году также наблюдается перспектива роста ипотеки.

В текущем году в эксплуатацию будут введены более 70 миллионов жилых квадратных метров, что по планам соответствует 0,51 кв.м на 1 человека. Это довольно хорошие цифры, но и они должны неуклонно расти. Так, эти показатели должны быть увеличены к 2020 году и достигнуты 0,67 кв.м. на человека. Такие данные предоставил Дмитрий Козак. Читать далее «Рост объемов ипотечных кредитов»

Опубликовано

Ипотека загородного жилья

В последнее время все более заметной становится тенденция приобретения загородного жилья в Подмосковье. Но, несмотря на желание жителей столицы быть поближе к природе и тишине, средств на покупку частного дома хватает далеко не у каждого. И в этом случае на помощь приходит ипотека.

Несмотря на то, что получить кредит на приобретение загородного дома несколько проблематичнее, чем обычной квартиры, это направление ипотечного кредитования стремительно развивается. В течение года вдвое большее количество банков стало предоставлять кредиты на покупку загородного жилья, увеличилось также и количество предложений загородных домов, которые можно приобрести с помощью ипотечного кредитования. Практика показывает, что ипотекой пользуются не только те, у кого действительно не хватает средств на приобретение загородного дома, но также и достаточно обеспеченные люди, которые предпочитают выплачивать крупные суммы постепенно. Читать далее «Ипотека загородного жилья»

Опубликовано

Где оформить ипотеку гражданским супругам?

Как правило, при получении кредита на покупку жилья супруг или супруга заемщика, состоящего в официальном браке, становятся созаемщиком по кредиту. Возможно ли совместное оформление ипотеки парой, не состоящей в официальном браке?

Всем известно, что большинство россиян не может похвастаться хорошими зарплатами. И, когда речь идет об оформлении ипотеки, доходов одного заемщика, как правило, бывает недостаточно для получения необходимой суммы. Поэтому практически всегда банкиры рекомендуют, а иногда и обязывают, привлекать созаемщиков по ипотечному кредиту. Чаще всего созаемщиком становится супруг или супруга клиента, планирующего оформить ипотеку. Однако даже если пара не состоит в официальном браке, совместное получение ипотеки и оформление жилья в долевую собственность для них возможно. Читать далее «Где оформить ипотеку гражданским супругам?»

Опубликовано

Финансирование ипотеки

Сегодня любая семья, в которой рождается второй или более ребенок, имеет право на получение одноразовой целевой помощи от государства в размере 387,6 тыс. рублей. Деньги можно потратить на оплату образование ребенка, отложить на дополнительную пенсию матери либо направить на приобретение жилья.

По информации Пенсионного фонда РФ, чаще всего распорядители средств материнского капитала за счет средств сертификата гасят ипотечные кредиты. Общая сумма ипотеки, профинансированной за счет материнского капитала, с начала действия программы составила 218 млрд. рублей. Таким образом, своим правом направить государственную помощь на улучшение жилищных условий и финансирование ипотеки воспользовались 678 тыс. российских семей.

По информации  только за прошлый год на улучшение жилищных условий заемщиков, имеющих право на получение материнского капитала, было направлено 58 млрд. рублей. Читать далее «Финансирование ипотеки»

Опубликовано

Актуальность ипотеки

Зачастую идеи о таунхаусах и связывают с прогнозами не существования более доступных кредитов на жилье. Но мнения экспертов здесь расходятся.

Еще одно мнение базируется на продолжении роста популярности таунхаусов. Мысль о том, что у вас будет три собственных этажа, согревает многих, подобное жилье сможет заменить квартиру в черте города.

Конечно, ипотечное строительство основывается не только на строительстве таунхаусов. Так же осуществляется кредитование и на строительство в котеджных поселках.

Относительно приобретения загородной недвижимости, то заемщики предпочитают купить землю и строить дом самостоятельно. Читать далее «Актуальность ипотеки»

Опубликовано

Кредиты на жилье чего ожидать заёмщикам

Большинство банкиров утверждает, что в текущем году ставки по ипотечным продуктам увеличатся на 0,5-1,5 п.п. Не исключено и введение более строгого подхода к отбору потенциальных заемщиков и оценке их платежеспособности.

Вместе с тем, макроэкономическая ситуация в стране, скорее всего, останется стабильной. А это значит, что рынок ипотечного кредитования и дальше будет активно развиваться. Можно ожидать появления новых ипотечных программ, рассчитанных на отдельные группы заемщиков либо конкретные ипотечные объекты. В частности, увеличится число кредитных организаций, готовых предоставлять средства на строительство малоэтажных домов, коттеджную застройку, приобретение земельных участков. Читать далее «Кредиты на жилье чего ожидать заёмщикам»